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房子二十年后或是过剩品?

2018/02/11 10:19
摘要:房子二十年后或是过剩品?



  中国人口下滑的趋势,比大家想得要快得多、要迅猛得多。


  其实不用等到人口出现断崖式下跌,今天的中国已经出现了房地产过剩的迹象。比如人口减少、经济下降的东北,房子都卖不出去,严重过剩;另外,外来人口不多的三四线中小城市,大量的楼房被空置;对于今天的80后、90后甚至00后而言,如果你生活在四五线城市,未来你至少可以拥有两套房子。首先你自己会有一套房子,你的父母有一套房子可以继承,当然还有不少人会拥有第三、四套房子。


  可以预见的是,随着中国人口出生率急剧下降,几十年之后,除了排名前20的大城市之外,剩下的中小城市、广大乡村,都会出现房产过剩的情况。


  人口是经济学研究和国家政策制定的最重要指标之一。按照这个数据,中国现阶段最重要的问题不是推出房地产税的问题,而是应该研究如何通过各种政策来鼓励和支持适龄人口的生育问题,比如针对这群人进行定向减税;比如加大财政支出力度提供更好的教育、医疗条件等等。


  有台湾地区的朋友在北京工作,要送孩子去上幼儿园。在考察了几家幼儿园之后,她表示,在北京养一个孩子的成本,够她在台北养2.4个到4个孩子。


  试想一下,一旦推出房地产税,赶上中国人口变化,今天的小朋友长大之后继承好多套房子,那时候他所在的城市房子也过剩,他卖都卖不出去,还要交那么多的房地产税,你让他们拿什么来交税呢?


  一项涉及国计民生的制度要推行,必须要站在更长远的角度来看问题。这项税收制度,得花五到十年才能研究清楚成熟,然后在市场上推开,但是再过十年,人口和社会等环境发生巨变,它又不适应了,这不是白费功夫吗?


  当然,这并不是说房地产税不能收、不重要。相反,房地产税非常重要,如果能够借房地产税的推出,从根本上理清中国的财税制度、对中国的税收进行优化和升级,并且推动一系列配套的社会体制改革,改变今天中国存在的贫富差距过大的问题,切切实实打造出一大批经济情况健康的中产阶层,推动社会的良性循环,那么这才是我们需要的房地产税。



作者:戈小羊

责任编辑:王嘉源