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住房公积金新政体现三大变化 集体土地租赁房贷款试点

2018/04/15 04:43
摘要:住房公积金新政体现三大变化 集体土地租赁房贷款试点

一、集体土地租赁房贷款试点 四家银行已出具方案


为推进集体土地建设租赁住房,资金支持等配套举措正在逐步完善。记者昨日获悉,国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。市住建委消息显示,今年本市将进一步加大公租房分配保障力度,与此同时推进集体土地建设租赁住房,增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。去年11月16日,市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》明确,从2017年起5年内,北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。


二、住房公积金新政体现三大变化


在东部的浙江,西部的青海等省份,“刷脸”进行公积金提取业务已经开始推广。 只要是浙江省直单位缴存公积金的职工,在手机端用摄像头进行人脸识别,就可以在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。全程操作不过几分钟,就可以等待公积金到账了。据了解,支付宝的“刷脸”认证能力和安全技术为该功能的实现打下基础,加之支付宝实名制注册,就可以确保用户为本人办理。支付宝相关技术专家表示,目前人脸识别技术已达到金融级的准确度和安全性,准确率超过99.6%。结合眼纹等多因子验证,准确率能达到99.9%。


三、房企布局楼市下一个十年


随着“租购并举”住房制度改革的确立,房地产开发企业也在积极调整策略,大举进入住房租赁市场。据不完全统计,在全国top50强房企中,已有超过半数的房企布局长租公寓市场。58安居客房产研究院领头分析师张波在接受记者采访时表示,房企加速抢滩住房租赁市场,可以说是争夺房地产行业下一个十年的第2跑道,住房租赁市场的重要程度完全不亚于房地产销售市场,无论是从市场潜力还是政策红利方面,都是显而易见的。虽然从目前来看,诸如长租公寓等领域仍面临着资金回报率偏低等问题,但对房企来说,如果放弃这条跑道,就意味着将失去一半的市场机遇,显然龙头房企并没有理由放弃。


四、一季度主要城市新房成交量下跌30%


2018年的春天已行进到4月,然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下,楼市却步入了秋天。一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示,2018年3月份,50个核心城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为,按目前的趋势,3月或4月,全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的名列前茅个关键指标。而随着今年以来金融强力去杠杆,叠加各地调控新政的相继出台,信贷和银根缩紧已是不争的事实,楼市恐将继续降温,房价难以显著上涨。


五、严防楼市局部过热 多地密集发布精准调控政策


从各地调控手段来看,摇号买房、加码限售限购以及降杠杆称为本轮调控的主要手段。两会后,已有杭州、西安、武汉等城市出台了摇号卖房的调控措施。这些城市均规定,商品房项目意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,不得以任何名义收取价外价。成都某地产公司人士对记者表示,新房摇号主要是由于目前调控政策下产生的一二手房价格倒挂现象。自2016年下半年房地产进入又一个调控周后,多地住建委对新房价格实现了严格的监管政策,其中有规定新盘开盘价格不能高于区域指导价或者前一期的价格,否则不予下发预售证,这种情况下买到新房意味着套利空间,由此产生了炒号的现象,一些热门项目甚至出现一号难求的局面。加之本次加入摇号调控的城市大多是强二线省会城市,多地已经发布了引进人才的新政策,落户人口的增加也加剧了市场的供需压力。